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泉秀花園38號樓改造后脫胎換顏

當年外墻“裸奔”的泉秀花園38號樓

第二部分：破解困局

墻體脫落、管道堵塞、道路破損、綠化不再、停車難題……各個老舊小區(qū)的情況不盡相同，但也有不少“通病”。這些頑疾如何處理，一些老舊小區(qū)做出有益嘗試，為其他小區(qū)提供了經(jīng)驗。

■破解墻磚掉落

無公共維修金 業(yè)主共同出資修復

泉秀花園建于上世紀90年代，無公維金，原先沒有物業(yè)，房屋發(fā)生外墻掉磚問題，基本靠社區(qū)、業(yè)主合力解決。8年前，東區(qū)38號樓房外墻面磚開始掉落，甚至一天內(nèi)三次掉磚。社區(qū)出面清理殘存外墻瓷磚，召集居民和商鋪籌集維修金。過后，外墻修復順利完成，頭上隱患消除。西區(qū)19號樓也曾發(fā)生瓷磚脫落，隨后，該樓便有熱心業(yè)主出面，積極組織其他業(yè)主共同出資修復外墻。

位于泉淮社區(qū)的汀州新村也是老舊小區(qū)，3年前11號樓陽臺外墻紅磚掉落，業(yè)主有意修復，但困于資金和高空作業(yè)，遲遲未能進行。后來社區(qū)牽頭，業(yè)主和店家共同出資，對瓷磚松動的外墻進行清理。

泉南律師事務所律師江承雙介紹，根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，小區(qū)所有業(yè)主對外墻等公共部分承擔共同管理和維護的責任，不能說放棄權利就不履行義務。“既然是公共部分，大家都必須共同努力，‘事不關己，高高掛起’在法律上是行不通的，所以業(yè)主都應該多配合小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)，積極參與協(xié)調(diào)解決公共事務，無論是外墻掉磚還是其他公共事務?！?/p>